Faizler düştü fakat; siz hala yüksek faizle kredinizi ödemeyi mi sürdürüyorsunuz. Bu yazıyı sizler için hazırladık…
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
Düşen faiz oranları ve küresel kriz yeni bir finansman ürününü ortaya çıkardı. Artık refinansman yaparak mortgage kredilerinizi tekrardan daha düşük faiz oranıyla yapılandırabilir ve yüksek faiz oranıyla aldığınız kredileri düşük faiz oranıyla ödemeye devam edebilirsiniz. Konutkredileri.com ailesi olarak sizlere refinansman ile ilgili ipuçlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları sunmak istiyoruz.
1) Ödemeniz gereken anaparayı hesaplayın:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu yüzden kalan anapara tutarınızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
2) Faiz oranınız nedir?
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
3) Kredinizin vadesi nedir?
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
4) Erken ödeme ücreti
Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para(anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu tarz bir gideri dahil etmeyi unutmayınız.
5) Refinansman kredinizin masrafları
Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masrafların tekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masrafları da ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak refinansman hakkındaki bilgileri yukarıda verdik. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafı ve ya expertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması mümkün. Bu tekliflerdede kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların refinansman için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
[...] devami Published: August 30, 2009 « Previous Post [...]
Konut kredisini 2.kez yapılandırma aynı bankadan yapabilir miyiz?
[...] faizle kredinizi ödemeyi mi sürdürüyorsunuz. Bu yazıyı sizler için hazırladık… devami Published: September 15, 2009 « Previous Post Next Post » var gaJsHost = [...]
Tabii ki yapabilirsiniz. Hatta teklifi aynı bankadan almanız masraflar konusunda size avantaj sağlar…
bir yıl önce finans bankdan konut kredisi kullanarak ev aldım.krediyi tapu işlemi bittikten sonra evrakları imzalattılar.Ben bankaya emlakcı kanalıyla gittim.Emlakcıda keçiörende oskar emlak.Kredi almam için banka verebileceği enfazla miktar ev almama yetmediği için yetmeyen kısmını bireysel kredi ile tamamlamıştır.Bu işlemi yapan banka görevlisi bu şekilde yapacağını bildirmemiştir.Tapu işlemi bittiikden sonra bankaya gidildiğinden sonra öğrendim ve banka görevlilerince sakıncası olmadığını imzalamamı söylediler bende imzaladım.Faizlerin düştükden sonra iyileştirme yapmak istiyorum fakat bireysel kredi sorun teşkil ediyor.Banka başka bankaya fek yazısını bireysel kredinindekapanması halinde vereceğini söylüyor.bu konuyu heryere duyuracam.Çünkü kandırıldığımı düşünüyorum ve mağdur durumdayım iyileştirme yapamıyorum her ay fazla ödeme yapmak durumunda kalıyorum.Çözüm bulamassam gerekirse banka yı tv kanalların da deşifre edecem.
Merhabalar Ali Bey;
Bankanın yaptığı şube kaynaklı bir hatadır. Lütfen bankanın genel merkezine şikayet konulu bir dilekçe yazın.(İnternet kanalıyla yapabilirsiniz.) Bu durumda başka bir bankadan refinansman yapmanız pek mümkün değildir…
tşk cağlar beyFinasaban kavaklıdere şubesine 4 defa gittim yardımcı olmuyorlar.Bu işlemi yaparken banka kredi yi başka bankaya transfer yapmayım diye bu işlemi yapmış olabilir.konutu alırken gecen sene 3500 tl masraf verdim. Yapılandırmak için 1850 tl istiyor.İşi gücü bırakacaz bankaya calışacazgaliba.Diğer bankalardan 500 tl ye konut kredisini yapılandıran bankalar var.Finasbankın kavaklıdere şubesi yüzünden yapılandıramıyorum bankanın kasti olarak yaptığı nı düşündüğüm hatası yüzünden mağdurum bu durumu herkes görsün ve bu banka benim gibi çok müşterisini bu şekilde kredi verdiğini müşterisini bağladığını biliyorum. İnşallah BBDK bu durumlara el koyar.
Tekrar yorum yapma gereği gördüm başka banka yetkililerinden aldığım bilgiye göre Finansbank beni bağlamış durumda.Konut kredilerinin düşmesinden dolayı refinansman hakkımı başka banka yoluyla yapamıyorum.Finansbanka 2000 tl verirsem yapılabilirlermiş.Başka banka 500 tl ye refinansman yapıyor ve Finasbank gibi müşterisini zor duruma düşürecek kredi sözleşmesi imzalatmıyor.2000 tl param olsa krediyi o kadar daha az cekerdim.Benim ve cocuklarımın rıskını calanlara, Allah kendisi ve cocuyla o parayı yemeyi nasip etmesin.Aynı zamanda Bu banka ya ben kendi isteğimle gitmedim emlakcı tarafından gittim yoksa işim olmaz
iyi akşamlar benim konum araç kredi ile ilgili burasıyla alakası yok ama ben garanti bankasından araç kredisi kullandım ödemede sıkıntı çektim ve yeniden yapılandırma yaptım ama tekrar sıkıntıya düştüm tekrar yeniden yapılandırılabileceklerini söylediler yapılandırmayla ilgili 235 tl masraf yatırdım bankanın sistemsel olarak yapılandıma pilanı alamadıklarını söylediler sistemin düzeldiğinde bana haber vereceklerini söylediler 1 gün sonra tekrar aradım aynı problemin devam ettiğini sölediler ve araya cumartesi pazar girdi pazartesi günü bana yasl takibe girdiğim söyendi bütün bunlara rağmen banka tlf kayıtları mevcut dekont mevcut yasal takipteyim banka cvp vermiyor avukata aktarıyor ne yapabilirim
Her Banka bunu yapıyor mu?
İki sene önce Hsbc’den konut kredisi Kullandım.Az önce telefon açtığımda, “bizim şu an için yeniden yapılandırma şeklinde bir uygulamamız yok” yanıtını aldım.Böyle birşey olabilir mi?Yardımcı olmanızı rica ederim.
Merhabalar;
Öncelikle belirtmeliyim ki bütün kredi ürünlerinde aslında Refinansman diye bir ürün ve bunun pazarlanması yok… Bankalar başka bankalardan müşteri çekmek için Refinansman yaparlar. Ayrıca siz Refinansmanı kredi aldığınız şubeden(Bankadan demiyorum) yaptığınızda o şube totalde para kaybeder. Bu yüzden türlü oyunlarla kredinizi yeniden yapılandırma isteğiniz red ederler. Bu banka ile ilgili değil, şube ile ilgili bir durumdur. Ya başka bankaya gidip refinansman isteyin ya da aynı bankaya başka bankadan alacağınızı söyleyin…
açık ve net olarak şunu öğrenmek istiyorum yapılandırma için kredi kullandığım bankaya dilekçe verdim ama bana dönmediler
krediyi başka ilde kullandım şu anda yaşadığım il başka yaşadığım ildeki aynı bankadan yapılandırma talebinde bulunabilirmiyim
bana yardımcı olursanız sevinirim
bankaların faiz işinden pek anlamıyorum
—
60 aylığına 42000 tl kredi kullandım
aylık taksidim 999.18 tl
ilk üç ay taksidi ödedim bu fark edermi
yani eski veya yeni olması faizi etkilermi demek istedim
—
şimdiden teşekkür ederim
Merhabalar;
İstediğiniz şehirden, istediğiniz bankadan, istediğiniz banka şubesinden refinansman yaparak kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz… Yeniden yapılandırmada kredinizin eski ve ya yeni olması fark etmez…
peki bu yapılandırma olayında bizi başka bir banka aramasaydı sonuna kadar ilk faiz oranından ödeme yapmaya devammı edecektik bu 1
ikincisi anlaşma yaptığımız kendi bankamız neden yüzde 2 lik ceza ücretini insiyatiflerini kullanarak almıyorlar .en son olarakta garanti banka oranlarını bilen varsa yardımcı olmasını rica ederim herkeze az faizli krediler dilerim
x bankasından 96 vdl.ile 45.000 tl kredi çektim.şimdi bunu 60 aya çeksem faiz oranı 0,99 1 sene sonra tekrar refinansman atıyorum faiz oranı 0,85 e düştü tekrar bi refinansman yapma şansım varmıdır.
Merhabalar;
İstediğiniz kadar refinansman yapabilirsiniz… Masrafları göz önünde bulundurmayı unutmayın…
Saygılarımla
ihtiyaç kıedisinde yendenyapılandırma geçerlimi yardımcı olurmusunuz teşekküler
Arkadaşlar neden uğraşıyorsunuzki. Eğer bankanız refinansmanan yaklaşmıyorsa kredi transfer olayına girin hemen.O bankaya sadece kredinizin sadece kalan anaparanın %2 si kadar ceza ödersiniz. Örneğin vakıfbanka transfer ederseniz sadece 500, 00TL masraf ödersiniz ve hayat ve deprem sigortanızı da transfer edebilirsiniz. Bu başvuruyu yapacağınızı duyan bankanız zaten size kolaylık sağlayacak göreceksiniz. Çünkü şu an bankalarda yoğun şekilde para likiditesi oluştu. Bu parayı satmak zorunda ve en karlı yatırımda konut kredisi olarak vermektir. Zaten bugünden sonra yarış kızışacak emin olun.
Mehmet bey yeniden yapılandırma mortgage yasasında mevcut olduğu için var .Siz yüksek faizde kurtulmak için ancak erken kapatıp geriye kalan faizden kurtulabilirsiniz. Ama tekrar çekerken ödeyeceğiniz dosya parası sözkonusu olduğu için bir karınız olacağını sanmıyorum.
Merhabalar,
Ben de Temmuz ayında Vakıfbanktan 52000 TL için 1.32′den 60 aylık konut kredisi kullandım.
Refinansman için yaklaşık bir ay önce birçok banka ile görüştüm. %2′lik kapama cezası yaklaşık 1000 TL tutuyor ve transfer edeceğim bankanın masrafları hesaba katıldığında başta yapmam gereken ödeme miktarı oldukça artıyor.
Bu yüzden kendi şubemle görüştüm bana önce %4 faizle yeniden yapılandırma yapacaklarını söylediler, bu da yaklaşık 2000 TL’ye geliyor. Sonra biraz pazarlık yapınca %3′ü deneriz dendi.
Yine Vakıfbanktan kredi kullanan arkadaşlarımın %2′den yeni yapılandırma yaptıklarını öğrendim. Bu konuda bir tecrübesi olan var mı acaba?
Vakıfbank’ın 0.99′dan bir kademe daha düşmesini bekleyip (sanırım 0.90 civarında bir şey olur) %2 komisyonlu yeniden yapılandırma için bastıracağım. Önerisi olan var mı?
İş bankasından 2006 yılında 70binlira 10 yıl vadeli kullandım şuanda 80 ay kaldı ancak ben krdeyi 5 yıla yeniden yapılandırmak istiyorum masraf alınacakmı kullandığım zaman faiz oranı 1.08 di karım olurmu kalan borcum 55tl masraf alınmadan yeniden yapılandırabilirmiyim
denizbanka 1015 TL ödemeli 75 ay borcum var. yapılandırma talebinde bulundum gelen teklif 72 ay 999 tl ödemeli ve 500tl masraf komik değilmi?
Merhaba, TEB Banaksından 30 000 TL kredi çekmiştim iki ay önce. Şimdi yeniden yapılandırmak istiyorum fakat banka dışarıdan gelen müşteriye 0,95 faiz uygularken bana aynı rakam ve aynı vade için ancak 1,15 kadar düşebileceğini , beğenmiyorsam başka bankadan kredi çekip borcumu kapatabileceğimi söylüyorlar. Soru: Bankanın dışarıdan gelen müşteriye düşük, içerideki müşteriye yüksek faizden kredi kullandırması yasal bir durum mudur?
Ben geçen sene emekli olduğum Ziraat Bankasından 25.000.TL konut kredisi kullandım. Yaklaşık 1.500.TL,lık çeşitli kalemler başlığı adı altında masraf alındı, Ekim ayında yeniden yapılandırma yapmak için tekrar başvurdum. Tekrar benden 1.125.TL.lık masraf isihbarat ve dosya masrafı adı altında alındı. Bu bence büyük bir soygun ve haksızlıktır. Oysa ben kurumuma 24 yıl hizmet vermiştim. Bu bana yalnız bana oeğil sade vatandaşada yapılan büyük bir haksızlıktır. Çünkü ben yeniden kredi kullanmadım. Sadece belki yüküm biraz azalır zanettim. Oysa öyle olmadı yüküm dahada arttı. Çünkü vadeyi kısaltıp ödeyeceğim faizden biraz tasarruf edeyim oerken taksit tutarım yükseldi. 842 TL. taksit ödemek durumunda kaldım. Bu haksızlığn düzeltilip ikinci ke alınan masrafın bana iade edilmesini istiyorum. Çünkü iki çoçuk annesi emekli bir memurum. Zaten zarzor geçiniyorum. Çoçuklarımın biri 19 biiri 12 yaşındadır. Onları okutmaya çalışıyorum. Sorarım size ben nasıl geçinebilirim. Durumu bu sistemi insafsızca uygulayan değerli büyüklerime ve ilgili kurumlarımızın takdirlerine arz ederim. Saygılarımla.
Merhaba, yaklaşık 16 ay önce İşbankasından 95.000Tl karşılığı Japon Yen i kredi yi %3 yıllık faiz ile 48 ay vade ile çektim. Bugüne kadar 45.000 TL. ödeme yaptım. Hala 94.000 TL. borcum var ve vadeyi uzatarak;ödediğim aylık taksit tutarını düşürmek istiyorum. Fakat döviz kredisinde bu tarz bir uygulama olmazmış. Ayrıca bankama otomatik ödeme talimatı verdiğim için kur farkından her ay merkez bankası kur u na göre fazla ödüyormuşum. Alış kuru düşük,satış kuru yüksekmiş. Bu ülkenin adalet mekanizmasının nasıl işilediğini bilen varmı? Nasıl bir çözüm öneriniz var?
ismail şen’in yaşadığı durumun aynısıını bende yaşıyorum. Garanti bankası 1,29 tan çektiğim kredimi şimdi yeniden yapılandırmak istediğimde, bana 0,99 oranı verirken dışarıdan gelene 0,92 oranını veriyor.
Bankanın dışarıdan gelen müşteriye düşük, içerideki müşteriye yüksek faizden kredi kullandırması yasal bir durum mudur?
Merhaba ,
Ben 28 Nisan 2008 de dövize endeksli konut kredisi aldım(isviçre frangı). Ülkemizdeki son ekonomik gelişmelere bağlı olaraK, ‘vay efendim ben ne yapacağım’ demiyorum. Sonuçta son 10 yılın analizlerini yaptım. Karar verdim ve risk aldım. Buraya kadar problemim yok.
Gelmek istediğim nokta farklı. Bankaya gidip refinansman yapmak istediğimde, banka dövize endeksli konut kredilerinin kaldırıldığını, refinansman yapamayacağımı söyledi.
Kredilerin düştüğü şu günlerde işviçre frangı faiz oranları da düşmüşmüdür diye düşünürken, bu konuda bir açıklama yapamadılar. Çünkü şu an böyle bir kredi modeli yok.
5582 sayılı konut kredisi finansmanına göre, eğer türk lirasında olsaydım bunu yapabilecektim.
Dövize endeksli bu kredi kullandığım için yapamayacağımı belirtiyorlar.
Şimdi yasanın verdiği bu hakkı nasıl kullanabilirim.
Bankaya resmi talepte bulunsam, işviçre frangının şu anki faiz oranını çıkarabilirler mi? Çıkarmak zorundalar mı?
Konuyla ilgili bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.
Teşekkürler…
merhaba ben mart 2008 yılında ziraat bankasından 35000 tl konut kredisi çektim kredimi yeniden yapılandırsam benim kazancım olurmu
finansbanktan kredi almayın nereden alısanız alın. yanlış bilgi verdiler aldım pişman oldum iş işten geçti. 450 ödeyeceksin dediler 520 ödüyorum artı ekstra ekstra her ay yeni birşeyler çıkarıyorlar
Bor Halkbankasından 2 yıl önce konut kredisi almıştım yaklaşık 3 ay önce faizler düştügünden yapılandırma yaptım . bundan dolayı banka benden 1.300 TL. masraf aldı faizler yine düştü ben tekrar aynı bankaya yapılandırma için müracaat ettim yine benden masraf parası istediler bankanın yaptıgı yasal mı ve yapılan işlem dogrumudur. aydılatırsanız sevinirim. teşekür
merhabalar ben 06.08,2009 da vakıfbanktan 80000 tl konut kredisi para çaktim 1,26 dan şuan yapılandırmak istıyorum 1700 gibi rakam ödemem halınde size 1,02 den tekrar kredi verceklerini söylüyolar oysa ben şuan herhangi bir bankadan buna vakıfbankta dahıl yenı kredi çekiyor olsam 0,93 0,95 gibi rakamlarla veriyorlar biz şuan bankanın avucundayız diye yapılandırma yaparken krediyı neden yüksek gösterirler anlamadım bu konuda yardımcı olursanız sevinirim saygılarımla kısaca sizce ne yapmam lazım
sabit faizli ev kredisi çekiminde, bankanın müşterinin kendi isteği olmadan krediyi değişkene cevire bşlme yetkisi varmı.yetkilerinin olduğunu söylüyorlar.
merhabalar.ben halk bankasından 10 ay önce 67000 lira 1,32 den konut kredisi çektim.yeniden yapılandırmadan faydalanmak için bankaya her gittiğimde bankadaki ”o kız”bizi hep oyaladı.
18 ay önce Akbank’tan 60 ay vade ile 1,39′dan 50,000 TL konut kredisi aldık. Refinansman için danıştığımızda toplam 2,690 lira borcumuzdan düşüleceğini ancak refinansman yapmak için bankadan hem kredi kartı almamız gerektiğini hem de bireysel emeklilik yaptırmamız gerektiğini söylediler. Refinansman için bu tür şartlar öne sürebilirler mi, bunları yaptırmak yasal olarak zorunluluk mudur acaba?
Mortage dedikleri şeyin halkın yararına olan bi yasa olmadğı hatta milletin cebindeki son kuruşuda almak için çıkarılmış bir yasa olduğu %2erken kapama diye adlandırdıkları maddeden belli oluyor.Mortage yasası çıkmadan önce böyle bir uygulama yoktu.Bu yasa yürütmeyi durdurma ve alınan erken kapama dedikleri para cezası nın iadesi şeklinde Anayasa mahkemesine başvuru yapılamazmı.Tüketici koruma DERNEKLERİ NEREDE SORUYORUM.