Krediyi yeniden yapılandırma…(Refinansman-Remortgage)
Faizler düştü fakat; siz hala yüksek faizle kredinizi ödemeyi mi sürdürüyorsunuz. Bu yazıyı sizler için hazırladık…
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
Düşen faiz oranları ve küresel kriz yeni bir finansman ürününü ortaya çıkardı. Artık refinansman yaparak mortgage kredilerinizi tekrardan daha düşük faiz oranıyla yapılandırabilir ve yüksek faiz oranıyla aldığınız kredileri düşük faiz oranıyla ödemeye devam edebilirsiniz. Konutkredileri.com ailesi olarak sizlere refinansman ile ilgili ipuçlarını ve dikkat edilmesi gereken noktaları sunmak istiyoruz.
1) Ödemeniz gereken anaparayı hesaplayın:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu yüzden kalan anapara tutarınızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
2) Faiz oranınız nedir?
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
3) Kredinizin vadesi nedir?
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
4) Erken ödeme ücreti
Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para(anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu tarz bir gideri dahil etmeyi unutmayınız.
5) Refinansman kredinizin masrafları
Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masrafların tekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masrafları da ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak refinansman hakkındaki bilgileri yukarıda verdik. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafı ve ya expertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması mümkün. Bu tekliflerdede kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların refinansman için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
SEYİT ÖZTORUN
MERHABA,VAKIFBANKASINDAN 48 AY VADELİ 0.92 FAİZ ORANIYLA 45.000 TL KONUT KREDİSİ CEKTIM.9 AY ÖDEDİM.39 AY KALDI.36 AY VADE ALTINDA KREDİMİ YAPILANDIRMAK İSTERSEM HANGİ ŞARTLARDA HANGİ BANKAYI SECERSEM NE KAAR AVANTAJIM OLUR.TEŞEKKÜRLER
halil uğral
ziraat bankasından konut kredisi çektim şunanda vakıf Bankasına geçeceğim 40.400 TL yatırsam hesap kapanacak fakat ne kadar masrafım olur
sarp
denizbanktan konut kredisi çektim 12 ay ödedim.bu süre içinde faizler düştükçe 3 defa kredimi yapılandırdım.Sizin dediğiniz gibi masraflar olmuyorki. O bankayla sizin aranızdaki pazarlıkla alakalı.Ama önceden başka bir bankadan teklif alıp; bunu bankanıza bildirirseniz çok etkili oluyor.Böyle oluncada bankanız sizi kaybetmek istemiyor ve çok makul tekliflerde bulunuyor.Tabi böyle yapmanızda sizin en tabiki hakkınız. Ben 3 defa yapılandırdım 1.27 ‘ den 0,91 ‘e indirdik şimdilik tabiki.Faizler düşerde yine bankama uğrarım.
taner çelenk
finansbanktan 120 ay vade ile konut kredisi çektim ve 78 ay vadem kaldı yapılandırma yapmak istedim benden 1000 tl komisyon ücreti istendi 48 ay üzerinden istediğim yapılandırmayı bana 0,80 faiz oranından yaptılar 1. sorum bu komisyon yasal mı? 2. sorum ben faizler düştüğünde yeniden yapılandırma yapabilir miyim 3. sorum ben de %2 mortgage cezası ödicek miyim teşekkürler bir de bankanın bana yapmış olduğu yapılandırma oranı sizce iyi mi cevaplarsanız sevinirim…
Kanal D bedava izle
Ben almanyadan sevgi, gercekten cok guzel bir blog, eger twitter veya facebook sayfasi varsa hemen
ekliycegim.
ARİF SARIBOĞA
2006 NIN MAYIS AYINDA 55,000 TL TUTARINDA 1,06 FAİZLE 144 AY GERİ ÖDEMELİ KONUT KREDİSİ KULLANDIM.OZAMAN ESKİ SİSTEM ÜZERİNDEN ÇEKTİĞİM KREDİMİ 52 AY ÖDEDİM.GERİYE KALAN 92 AYLIK ÖDEMEMİN TUTARINI ARTIRARAK 52 AYLIK BİR TAKSİT TUTARI ÇIKARTTIĞIM ZİRAAT BANKASI BANA 750 TL MASRAF ÇIKARTTI.BU MASRAFIN DOĞRU OLUP OLMADIĞINI BANKANIN KEYFİNE GÖREMİ OLDUĞUNU NASIL ÖĞRENEBİLİRİM.
A.ALTINÖZ
yapılandırma yapılmadan iyileştirme yapılmış bi konut kredisini ödeme güçlüğü çektiğimiz için bankamızdan yapılandırma size olmaz çünkü daha önce iyileştirme yapılmış dendi.Fakat faiz oranında bi iyileştirme yapılmadı.Faiz oranı aynen devam ediyo.1.80 faiz oranı üzerinden yapılmıştı.Şu anda 4 taksit oldu ödeyemiyorum.Bankadan bize yapılandırma yapılmasını itiyorum.Yasal olarak ne yapmam lazım. Bana yardımcı olurmusunuz.Krediyi ilk 2006 yılında kullanmıştım.
Ahmet ARKAN
Gözünüzü seviyim FİNANSBANK tan uzak durun. İsterse %0 faizle versin uzak durun mutlaka bir tuzak vardır
cemil garşp
selamlar_ ben yapı kredi bankasından 40000 tl konut kredisi kullandım o91 faiz oranıyla. şu anda 9 ncu taksit ödeyeceğim.yapılandırmaya gitsem ne kadar indirim alırım ?birde masraflar ı tekrar alacaklarmı?
TARIK TANRIVERDİ
selamlar,
mayıs 2008 de ziraat bankasından 1.29 faiz oranıyla konut kredisi kullandım.vade 120 ay
ekim 2009 da 1.09 faiz oranıyla yeniden yapılandırma yaptırdım.vadeyi geri çekmediler sadece aylık ödeme de indirim yaptılar toplamda 5 200 tl bir indirim oldu.faiz oranları düşmeye devam ettiği için tekrar yeniden yapılandırma yaptırmak istedim,daha önce birdefa yaptırdığım için tekrar yaptıramıyacağımı söylediler.yani yeniden yapılandırma birden fazla yapıla bilirmi.
çiğdem keleş
halk banktan0,90dan kredi çektim,120 ay vade ile.ziraatten 0,75 kredi teklifi ile yapılandırmak istesem bir karım olurmu,değermi,teşekkürler
turgut gul
merhaba ben ziraat bankasından 6 ay once kredı cektim 0.94 ile son gunlerde duydugum kadarıyla konut kredısınde faizler dusmus diye duydum ve ben yenıden yapılndırma yaptırmak ıstesem nasıl bır kazancım olur bu konuda bana yardımcı olursanız sevınırım(Ben aylık 1094 tl yatırıyorum 60 ay vadelı )
ahmet türkmen
ben 60 ay kredi çektim 17 ayım kaldı fayız oranları da düştü bu yapılandırma bana yaramadı eger 60 ay üzerinden yapılandırma yapılrsa benim borcum 3000 tl kalıyor şimdi borcum 12.030 tl acaba olurmu bu
mehtap özmert
merhaba ben 80 ay ödemeli 45.00 tl ev kredisi cektim 6 ay ödedim 74 ay kaldı aynı bankadanmı(garanti0,95 faizli)yapılandırmalıyım yada başka bir bankaya yönlenmeliyim.
enver kula
selam işbankasından
yusuf emre hazinedar
ben 10 ay önce finansbanktan 20.000tl konut kredsi çektm 10 aydr ödüyorum ve şimdi 5bin tl ödemek istiyorum nasıl ödeyebilrim bunun cezası varmı yardmnz için teşkkür ederm şimdide
yılmaz sezik
36500 konut kredisi borcum var aylık ödemem 752 tl faiz oranı 1.04 den çektim yapılandırma yaparsam 60 ayın altında olabilir ne gibi avantaşım olabilir şimdiden teşekürler…..
yılmaz sezik
36500 konut kredisi borcum var .aylık ödemem 752 tl ..faiz oranı 1.04 den çektim.kalan taksit 69 ay… yapılandırma yaparsam 60 ayın altında olabilir ne gibi avantaşım olabilir şimdiden teşekürler…..
Recep KORKMAZ
Merhaba bundan dokuz ay önce garanti bankasından 60 ay ödemeli 0,90 oranla konut kredisi çektim şimdi bir başka bankadan 0,74 oranla teklif aldım lakin garanti bankası % 2 erken ödeme cezasının haricinde 350.00 tl ipotek kaldırma parası istiyor sizce bu yasalmı böyle birşey konuşulmamıştı. Kredi sözleşmesi tarafıma verilmediğinden bakamıyorum
Harun Reşit
Finansbank’a dikkat edin arkadaşlar. Ben sıkıntısını çekiyorum siz çekmeyin. Finansbank’tan kullandığım konut kredisi hesabımdan her üç ay da bir 15-20 lira kesinti yapılıyor, üstelik hesabımdan para yokken bile kesinti yapıyor. Mesela bu hafta hesap bakiyem 0 lira iken 15 lira kesmiş ve hesabımı -15 liraya düşürmüş. Şimdi benden hem hesap işletim ücreti alacak hemde kendi hesap işletim ücretinin faizini alacak. Defalarca görüştük ama hiç çözüm getirmiyorlar bu konuya.
DİKKAT EDİN
sadiye akgül
merhaba 9 ay önce finansbanktan 120 ay ödemeli 0,95 oranlı konut kredisi çektim. yapılandırma yapmak istiyorum.aynı bankadan mı yoksa başka bankadanmı yapmak mantıklı. sonuçta ne kadar avantajım olur.
sadiye akgül
merhaba 9 ay önce finansbanktan 120 ay ödemeli 0,95 oranlı konut kredsi çektim. yapılandırma yapmak istiyorum.aynı bankadan mı yoksa farklı bankadanmı yapmak mantıklı.sonuçta benim ne kadar avantajım olur. tşk….
nihat gürsoy
zirat bankasından konut kredisi aldım 37000 10ay önce şimdi 20000 tl sini geri ödemek istiyorum nasıl olur şu ana kadar 5000 tl ödedim yapılandırma yapmak istiyorum avantajım olmazmı nasıl yardıcı ödeyip vadeyi kısatmak istiyorum
mehmet doğan
merhaba albarakadan 92000 tl 1.7 kar oranı ile işyeri kredisi kullandım.28 ay aylık 2510 tl ödedim.geriye şu an itibari ile 32 ay kaldı.bunu 32 ay olarak yapılandırsam benim aylık ödemem ne kadar olur.teşekkürler
FATİH IŞIK
2008 11.ayda 80000 tl konut kredisi çektim 2009 11.ayda 0.89 dan yapılandırdım ana para 53000 tl tekrar yapılandırsam ne olur
FUAT PEKGÖZ
yapılanmaya gidecem seneden düşersek nasıl bir karım olur banka masrafı ne kadar tutar arz ederim
neslihan karaaslan
merhaba bizde hsbc bankasından konut kredisi çektik 33 milyar 10 sene vadeli 4 sene ödedik 1.59 faizle ve şimdi faziler düştüğü için yapılandırma yapmak istiyoruz ama hsbc bankası bize yapılandırma yapmadığını söylüyor. hsbc bankasında yapılandırma var mı yokmu bunu öğrenebilirmiyim? yaptığımız hesaplamalarla 8 binliralık karımız olacak ama bankamız yapamayacağını söylüyor.cevap verirseniz sevinirim teşekkürler.
bereket erdoğan
selam ben 8 ay önce yapıkredi bankasından konut kredisi kullandım kredi kullandığımda faiz oranı 000940 tı acaba yapılandırma yaparak faizinde düşüş olurmu sabit faizden kredi kullandım teşekkürler
deren çoban
Garanti bankasından 50.000 tl konut kredisi aldım 0.92 faiz oranıyla 11 ayını ödedim.Şuanda yapılandırma işlemine başvursam ne yapmam gerekiyor işlemlerini ,ne kadar karım olur genel anlamda bilgi verirseniz sevinirim teşekkür ederim.
semra yeşil
2010 ağustos ayın da 70000 tl konut kredisi çektim.şimdi yapılandırma yapsam ne kadar karım olur ve banka masrafları ne olur teşekkürler..
m.f
2007 yılında kullanmış olduğum krediyi 0,99′dan yapılandırdım yeniden yapılandırma imkanım varmı faiz oranı kaç olur
tarkan toy
sizin bankanız kredi kullandırdığı müşterilerini düşünmüyor müşterinizin 2. defa kredi kullanacağını düşünmüyor, yapılandırmalarda neden zorluk çıkarıyorsunuz
salih gül
Ben akbank tan 60 ay vadeli kredi aldim.27 aydir ödüyorum yeniden yapılandırmaya gidebilirmiyim.ne yapmam gerekiyor .tsk edrim .
ahmet kişin
ben hsbc bankasından konut kredisi çektim,şuan yapılandırmak isiyorum yalnız biz yapılandırma yapmıyoruz diyorlar,ne derece dogru dediklerini bilmiyorum ne yapmam gerekiyor yardımcı olursanız çok sevinirim teşekkürler şimdilikten
imdat
birmiktar morgıcımı ödemekistiyorum %2 ceza yı ödicekmiyim birde 0,98 denkullanmıştım şuanyapılandırsam karım olurmuteşekkürler
cevahir
2008 yılında finansbank dan 1.47 faiz oranıyla 80000 tl tutarında konut kredisi kullandık.geçen sene faiz oranı 1.04 e düşmüştü refinansman yaptırdık. bizden 2165 tl masraf aldılar. şu an 0.78 den tekrar refinansman yaptırcağız. 2380 tl tekrar masraf istiyorlar. bu masraflar benkadan bankaya değişiyormu, neye göre belirleniyor,alınan para yasalmı bilmek istiyoruz.. ayrıca kredi faiz oranı daha düşük başka bi bankadan tekrar kredi çekip borcu kapatsak karlı duruma düşermiyiz, bilgilendirseniz seviniriz.
ayrıca banka çalişanlarının müşterinin bilgisi dışında hesapla ilgili yapmış olduğu işlemler için şikayet edildiği kurum neresidir.konut kredilerinde hesap işletim ücreti diye bir işlem varmıdır.teşekkür ederim.bilgilendirirseniz seviniriz…
ERDAL ÖZTORUN
Konut kredisi şu anda 60 aylık faiz oranı %74 iken YAPILANDIRMA faiz oranı çekmiş olduğun bankada neden şu anda % 85 oluyor.
ali kürk
ziraat bankasından 58000 çektim geri ödemsi 99000 120 ay vade ile her ay 826 ödüyorum 1 yıl ödedim şimdi elime 20000 nakit para geçti kredinin bir kısmını kapatmak istiyorum ne yaparsam iyi olur
şimdiden teşekkürler
saniye ataç
ziraat bankasından 0,95 faiz ve 60 ay vade ile 60000 tl konut kredisi çektim. Yapılandırma yaparsam karım olur mu? Ne kadar?
Aytuğ KOCATÜRK
Merhabalar.
Öncelikle şunu belirteyim. 0,10-0,15 puanlık bir fark için refinansman (tekrar yapılandırma) yaptırmamanızı öneririm. Çünkü Her yapılandırmada kalan anaparanın %3′ü kadar yapılandırma ücreti ödersiniz. Başka bir konu tüm bankalar konut kredisini tekrar yapılandırmak zorundadır hatta bankanın kendisi sizi arayarak bilgi vermek zorundadır. Vermese bile sürekli bankanızın faiz oranlarını takip edin. Örneğin ben 50.000 TL 84 Ay 1,32 oranlı konut kredisi çektim. 1 yıl sonra 0,89′a düştü hemen yapılandırdım. 12.000 TL karım oldu. Bunuda ödeme miktarı aynı kalmak kaydıyla vadeden düşürttüm otomatikman 84 aydan 72 aya 1 yılda ödediğimden dolayıda 60 aya düştü.
Şonuç olarak faiz oranlarını takip ediniz. 0,15 ve üzeri farklarda Kalan anapara miktarınıza bakarak yapılandırma yapabilirsiniz. Bankada farkı iyi hesaplatın. Ayrıca dediğim gibi tüm bankalar yapılandırma yapmak zorundadır yasa ve kanun konut kredilerini koruma altına almıştır. Banka ile sorun yaşar ve sonuç alamazsanız Tüketici koruma birliği ve hakem heyetine derhal başvurunuz. İlgilenceklerdir. Ayrıca Özellikle finansbank hesap açmakta ardından kredi kartı yollamakta ve saçma sapan sigortalar yapmaktalar. bunlara aldanmayın. Bunlar zorunlu değildir. Hemen iptal edebilir. Hatta finansbanktan kredi almayabilirsiniz. Gördüğünüz faiz oranları ile yıllık faiz oranına dikkat edin. Ekstra masraflar dosya ekspertiz ücreti gibi konulara dikkat edin. Pazarlık yapın. Sonuçta 20 küsür banka var. Biri olmazsa biri var. Gözünüz açık olsun. Hayırlı ödemeler
mujdat durgutlu
hsbc bankasından.70.000.tl 120.ay kredi.cektim 2009.senesinde yapılandırma yapılmıyormuş neyapmamız gerekiyor
gürkan bektas
2009 aralık ayında finasbanktan 49,000 ytl konut kredisi çektim 72 ay vadeli yapılandırma yapsam nasıl olur yardım cı olurmusunuz
r.e.
2011 mart ayında Halk Bankası’ndan 10 yıllık konut kredisi kullandım.Krediyi ancak 15 günde çıkardılar.Başvuru yaptığım zaman konut kredileri ucuzdu.O zaman onaylanmayan kredi faizi artınca on dakikada onaylandı.Faiz artarsa faiz indirimi isteriz dediler.Sadece oyaladılar.Ödeme zamanı gelince şartlarına mecburen katlandık.Resmen aldatıldık…Zaman olsaydı başka bir bankaya pahalı da olsa seve seve giderdim.
hamdi arıcı
merhabalar benim sorunum x bankadan 60 ay vadeli motgage kredisiyle bir yazlık aldım 45 aydır bi fiil ödedim fakat krizden dolayı işyerimi bile kapattım artık ayda 1280 tl lik krediyi ödeyemez duruma geldim kalan 15 aylık ödememi nasıl yapılandırabilirim bankayla görüştüm sıcak bakmadılar ve restleşme olmaya başladı ne yapabilirim önerileriniz lütfen
emre tan
konut kredisi yapılandırmasında banka 1.500 tl masraf bedeli cıkardı fakat bırde tapu işlerinde masraf cıkabılır dedı bu ipotek için ne kadar masraf cıkar bilgilendirirmisiniz
ASLI TELLİOĞLU
ben halkbanktan konut kredisi aldım yapılandırma yapıcam tekrar masraf komisyon alırlarmı
coskun ırmak
Garanti bankasından 0,96 oranla 94 aylık 75000 tl konut kredisi çektim.1194 tl geri ödeme yapmaktayım.yapılandırmak istiyorum.sizce ne yapmalıyım.
asef
Krediyi yeniden yapılandırma ücretinin yasal olmadığı tüketici mahmemesince kararlaştırıldığına göre bizim ödediğimiz ücretleri nasıl geri alabiliriz?
SELDA COŞAN
ben araba kredisi çekmiştim ama bazı talihsizliklerden dolayı ödemelerimi yapamadım ve arabam şuanda icradan dolayı parkta dururmumu ve işimi düzelttim tekrar kredimi yapılandırıp arabamı alabilirmiyim
m.nuh yeler
2009 yılında finansbanktan 0.99 oranda 60 ay vade ile 870 tl taksitle 40000tl kredi aldım 21. taksidi ödedim ortalama 28000 tl borcum kaldı yapılandırma yapsam ne kadar karım olur teşekkürler