Konut Yatırımlarının Seyri Değişiyor…

2010 yılının yaz aylarında emlak piyasasında öne çıkan en önemli hareketlerden bir tanesi de şüphesiz Kira Fiyatları’ndaki düşüş. Bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ile birlikte gelen düşük fiyatlı konut projeleri, piyasa’daki kira talebini düşürerek insanların kredi ile ev sahibi olmasına olanak tanıdı. Bu sayede kiracı bulamayan ev sahipleri kira fiyatlarını düşürdüler.

Global ekonomik krizin’de etkisiyle dünyadaki ekonomik büyümenin yavaşlaması aslında özellikle Türkiye gibi gelişmekte olan ekonomiler için fırsat oluşturmaya başladı. Enflasyon rakamlarının düşmesiyle birlikte piyasadaki olumsuz hava tüketicinin uzun vade yatırımlarını olumlu yönde etkilemeye başladı. Türk insanının en çok tercih ettiği yatırım aracı olan gayrimenkul de bundan olumlu yönde etkilendi diyebiliriz.

Yapılmakta olan konut projelerini incelediğimizde, özellikle önümüzdeki 3 sene içerisinde piyasada konut arz’ının fazlalığını görebiliriz. Bunun yanında merkez bankasının faiz hedefleri ve enflasyon, konut kredisi faiz oranlarının yıl sonuna kadar değişmeyeceğinin sinyallerini vermektedir.

Öte yandan, seçimlerle birlikte gelebilecek olan hükümet değişikliği ya da piyasadaki olumsuzluk havası şuanki faiz politikasını ve piyasadaki konut endeksini değiştirebilir. Bu yüzden yıl sonuna kadar yatırımcının konut alanındaki fırsatlarını kaçırmaması gerektiğini söyleyebiliriz.