SOYAK Holding CEO’su ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, 2010 yılının sektör için toparlanma ve sınırlı olarak da olsa büyüme yılı olacağına dikkat çekerek, asıl büyümenin 2011’de kendisini göstereceğini savundu.
BURSA Büyükşehir Belediyesi ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ortaklığı ile düzenlenen ‘Gelişen Kentler Zirvesi’nde, Bursa’nın gayrimenkul alanındaki yatırım potansiyeli, kentsel dönüşüm projelerindeki fırsatlar, sorunlar ile çözüm önerileri, kriz sonrasına ilişkin ekonomik öngörüler ve değerlendirmeler yapıldı. Sektörün önde gelen temsilcilerinin katıldığı zirvede, Soyak Holding CEO’su ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, 2010 yılının sektör için toparlanma ve sınırlı olarak da olsa büyüme yılı olacağına dikkat çekerek, asıl büyümenin 2011’de kendisini göstereceğini savundu.
RUHSATLAR YÜZDE 17 DÜŞTÜ
Gelişmekte olan kentlerde özellikle doğru gayimnekul yatırımlarının önemine de dikkat çeken Çamlıbel, “Konut sektörüne baktığımızda; 2009 yılının ilk 9 ayında yapı ruhsatlarında 2008 yılına göre yüzde 17 oranında bir düşüş gördük. 2009 yılının ikinci yarısıyla birlikte ekonomideki kısmi toparlanma ve kredi faiz oranlarının düşmesi ile beraber birçok yeni projenin ertelenmiş lansmanları gerçekleştirildi. 2009 yılı başında yaklaşık 37 milyar TL olan konut kredileri, yüzde 9 oranında artarak, 40 milyar TL’yi aştı” dedi.
FAİZ DÜŞÜŞÜ FIRSAT YARATTI
Emre Çamlıbel, bu dönemde hem gayrimenkul alanında faaliyet gösteren şirketlerin tüketiciye yönelik ödeme kolaylıkları sunmasının hem de bankaların kredilerindeki faiz oranlarını indirmesinin müşteriler için önemli bir fırsat oluşturduğunu söyleyerek, gayrimenkul sektörünün 2009 yılını değerlendirdi. 2010 yılının sektör için toparlanma ve sınırlı olarak da olsa büyüme yılı olacağına dikkat çeken Çamlıbel, sektördeki asıl büyümenin 2011’de kendisini göstererek 2012 yılının da canlanma yılı olacağını belirtti.
Gayrimenkul sektörünün sorunlarına değinerek sektörün gelişimi için alınması gereken önlemleri sıralayan Emre Çamlıbel, Türkiye’de her yıl 600-700 bin konut ihtiyacı bulunduğunu, TOKİ’nin ise bu ihtiyacı karşılayamadığını söyledi. Çamlıbel, özel sektörün de konut açığının kapanması için çalışmalarda bulunması gerektiğini belirterek; bunun için tapu harçları ile ruhsat ve iskan harcının düşürülmesi, damga vergisinin kaldırılması ile arsada yüzde 18 olan KDV’nin de indirilmesi gerektiğini açıkladı.
Bursa’ya 238 bin konut gerekiyor
GAYRİMENKUL zirvesinde ‘Bursa Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler 2015 Raporu’ da sunuldu. Türkiye’nin en yüksek net göç alan ili olan Bursa’da konut inşaat faaliyetlerinin özellikle 2005 yılından itibaren önemli bir genişleme gösterdiğine dikkat çekilen raporda, konut inşaatları için alınan yapı ruhsatları ile yapı kullanım izin belgelerinin Türkiye genelinde alınan yapı ruhsatları ile yapı kullanım izin belgeleri içindeki payının da 2006 yılından itibaren yüzde 3’ün üzerinde gerçekleştiği yer aldı. Rapora göre Bursa ilinde 2009 yılsonu itibari ile konut stoku ise yaklaşık 727 bin adet. Bursa konut satışları ise Türkiye konut satışlarının ortalama yüzde 3,5’ini oluşturuyor. Raporda nüfus ve kentli hane halkı sayısındaki artış; hızlı kentleşme ve göç nedeni ile oluşan yüksek bir çarpık ve kaçak yapılaşmayı izleyecek kentsel dönüşüm ve fiziki koşulları ve yaşları itibari ile kullanımdan çıkacak konutların yenilenmesi kapsamında Bursa’da 2015 yılına kadar toplam 238 bin adet konut ihtiyacı olacağı öngörülüyor. Konut ihtiyacının 166 bininin hane halkı sayısı artışlı, 60 bininin kentsel dönüşüm kaynaklı, 12 bininin ise yenileme kaynaklı olacağı belirtiliyor.
