Konut Kredileri » Haberler

Emlak satışlarında artış bekleniyor

mustafa — Mon, 21 May 2012 12:41:48 +0000

Tüm Emlakçılar Federasyonu Başkanı Taylan, gayrimenkulde 2013′te patlama beklediklerini söyledi.

ANKARA – Tüm Emlakçılar Federasyonu (TEMFED) Başkanı Ali Taylan, “Emlak satışlarında bu yıl toparlanma süreci gibi geçiyor, ama ekonominin toparlanmasının ardından gayrimenkul sektöründe gelecek yıl patlama bekliyoruz” dedi.

Taylan, her zaman yatırımın yapılabildiği güvenli liman gayrimenkulün, değerini hiçbir zaman kaybetmediğini gibi kazanç sağladığını belirtti.

“Sektörün yükseliş hızı artarak sürecek”

Dünyada yaşanan ekonomik kriz nedeniyle bu yıl, emlak sektöründe karamsar bir tablo çizildiğini anlatan Taylan, şunları kaydetti:
“Hem Ankara’da hem Türkiye’de sektördeki hareketliliğin son derece iyi olduğunu gözlemledik. Geçen yıl konut kredisi faizlerinin yüzde 1,20 seviyelerine kadar yükselmesi dezavantaj oldu. Ancak bugünlerde konut kredi faizleri yüzde 0,98′lere kadar indi, halen de düşüş eğiliminde. Faizlerde biraz daha düşüş yaşanacağını, dolayısıyla önümüzdeki günlerde piyasanın biraz daha hareketli olacağını düşünüyoruz. Gayrimenkul sektöründe zaman zaman 10 günlük, 15 günlük, 1 aylık yapay durağanlıklar oluyor ama genel anlamda sektörün durumu çok iyi. Ben bir 10 yıl daha sektörün bu yükseliş hızının artarak süreceğine inanıyorum. Genel olarak 2012 yılı biraz toparlanma süreci gibi geçiyor ama ekonominin toparlanmasının ardından gayrimenkul sektöründe 2013 yılında patlama bekliyoruz.”

Gayrimenkulde doğru tercih ve doğru zaman

Gayrimenkule yatırımda özel bir zamanın olmadığını ifade eden Taylan, “3-4 yıl önce, ‘doğru zaman şimdi’ diyorduk. Yine ‘şimdi’ diyoruz. 3-4 yıl öncesi gayrimenkul fiyatlarını ele alın, hiçbir gayrimenkulde değeri düşeni göremezsiniz. Gayrimenkul fiyatları şu anda normal seviyelerinde. Dolayısıyla gayrimenkul, gerek kira getirisi gerekse durduğu yerden değerinin artmasıyla en güvenli, en gözde yatırım aracı olarak devam ediyor” diye konuştu.
Vatandaşların imkanları doğrultusunda yatırım yapmaları gerektiğini anımsatan Taylan, AA muhabirinin yatırım süresiyle ilgili sorusunu şöyle yanıtladı:
“Yatırımcılar kısa vadeli yatırımlar düşünüyorlarsa konut, iş yeri ve imarı olan arsaları daha ziyade tercih etmeliler. Şayet uzun vadeli yatırımlar düşünüyorlarsa, 5-10 yıl vadeli yatırımlar gibi, biraz daha şehrin dışına doğru, gelişime açık, imarı olmayan arazileri de yatırım için tercih edebilirler. Bu tarz yatırımlar uzun vadeli olur ama çok daha fazla kazanç getirecek yatırımlardır. Uzun vadede çok kazanmak istiyorsanız arsa, kısa vadede getirileri olsun diyorsanız emlak sektörüne yönelmeniz faydalı olacaktır.”

“En gözde şehir İstanbul”

Konut projelerinde niceliğin artmasının yanında yapılarının da değişerek ‘nitelikli konut projeleri’ yapıldığı bilgisini veren Taylan, içerisinde havuzu, sosyal donatı alanları olan site tarzı nitelikli konut projelerinde İstanbul’un başı çektiğini kaydetti. Taylan, İstanbul’un ardından konut projelerinde Ankara’nın geldiğine dikkati çekerek, yatırım yapmak için en gözde, en çok prim yapan illerin İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir, Gaziantep ve Antalya olduğunu bildirdi.

İnşaat ve emlak sektörlerinin ekonominin lokomotif sektörleri olduğunu aktaran Taylan, bu sektörlerin kalifiye olan ve olmayan tüm çalışanları istihdam ettiğini vurguladı. Ekonominin seyri ile inşaat sektörü arasında bağ olduğunun altını çizen Taylan, sözlerine şöyle devam etti:

“Bugün Türkiye, global krizden etkilenmediyse bunda inşaat sektörünün hareketli olmasının çok büyük önemi var. Çünkü inşaat, 1 milyona yakın insanı istihdam eden ekonominin lokomotif sektörüdür. 250-300 sektörü bire bir, bir bu kadar sektörü de dolaylı olarak etkileyen bir sektör” ifadesini kullandı.

“Ülkemizi çok yakinen ve hayretler içinde takip ediyorlar”

Yabancı uyruklu gerçek kişilere Türkiye’de taşınmaz satılmasına imkan sağlayan yasayla birlikte yabancıların Türkiye’de daha rahat mülk edinebileceklerine dikkati çeken Taylan, “Bu noktada bizlerle, sivil toplum örgütleriyle de işbirliği yapılmalı diye düşünüyorum. Dünya Emlakçılar Federasyonu’nun, Avrupa Emlakçılar Birliği’nin Türkiye temsilciliğini yapıyoruz. Katıldığımız fuarlarda, cd ve broşürlerle Türkiye’nin farkını anlatıp, ülkemizin tanıtımını yapıyoruz ama zaten dünya bu farklılığı görüyor. Ülkemizi çok yakinen ve hayretler içinde takip ediyorlar. Ülkemiz, nazar değmesin iyi gidiyor” diye konuştu.

Kaynak: Dünya

Son Bir Haftada 2 Banka Konut Kredisi Faiz Oranlarında İndirime Gitti

mustafa — Fri, 18 May 2012 14:39:30 +0000

18 Mayıs 2012 haftasında Finansbank ve Kuveyttürk konut kredisi faiz oranlarını ortalama 0.05 puan düşürdü.

18 Mayıs 2012 haftasında Finansbank ve Kuveyttürk faiz oranlarını ortalama 0.05 puan düşürdü. Finansbank 60 ay vadede konut kredisi faiz oranını 1.19′dan 1.15′e, 120 vadede ise 1.25′ten 1.20′e indirdi. Kuveyttürk’te ise 60 ay vadede 1.24 olan oran 1.19′a, 120 vadede ise 1.34 olan oran 1.29′a düşürüldü.

Yapılan 0.05 puanlık indirimle beraber; 100 bin TL 5 yıl vade, 1.19 faiz oranı ile konut kredisi kullanan kişinin aylık taksiti 2.341 TL iken, 1.15 faiz oranı ile kredi kullanacak kişi 2.316 TL taksit ödeyecek. Yapılan indirim, kredi kullanacak kişinin aylık taksitlerinde 25 TL daha az ödeme yapacağı anlamına geliyor.

120 ay vadede 21 bankanın (Halkbank, DD Mortgage, Yapıkredi, Denizbank, TEB, Türkiye Finans, Albarakatürk, Anadolubank, Citibank, Finansbank, Ziraat Bankası, Garanti, Tekstilbank, HSBC, İşbankası, Abank, Vakıfbank,Kuveyttürk, Şekerbank, Akbank, İngBank) konut kredisi faiz oranı ortalaması 1.23 olurken, 5 yıl vadede oran 1.19 düzeylerinde seyretmekte.

Kaynak: KrediPazarı

Tüketici Kredisi ve Konut Kredisi Kullananlar Yüzde 10 Arttı

mustafa — Tue, 15 May 2012 00:36:13 +0000

Tüketici kredisi ve konut kredisi kullanan toplam kişi sayısı 2011 yılı sonunda bir önceki yıla göre yüzde 10 artışla 12 milyon 380 bin 943 kişiye, kredi miktarı ise yüzde 30 artışla 159.2 milyar TL’ye ulaştı. 2011 yılının son çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre 2 milyon 71 bin 565 kişiye, 23.4 milyar TL tutarında tüketici kredisi ve konut kredisi kullandırıldı.Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Aralık 2011 Tüketici Kredileri ve Konut Kredileri istatistiklerini açıkladı.Ekim-Aralık 2011 döneminde 2 milyon 71 bin 565 kişiye, 23.4 milyar TL tutarında tüketici kredisi ve konut kredisi kullandırıldı. Kredi kullanan kişi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5 oranında, bir önceki üç aylık döneme göre ise yüzde 2 oranında azaldı. Aynı dönemde kullandırılan kredi miktarı ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 27 oranında küçülürken, bir önceki üç aylık döneme göre ise değişmedi.Kredi Kullanan Kişi Sayısı 12.4 Milyon Kişiye Ulaştı

Ekim-Aralık 2011 dönemi sonu itibariyle tüketici kredileri ve konut kredileri bakiyesi 159.2 milyar TL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 12 milyon 380 bin 943 oldu. Toplam kişi sayısı Ekim-Aralık 2010’a göre yüzde 10 oranında artarken, bir önceki üç aylık döneme göre ise yüzde 11 oranında azaldı. Tüketici kredisi ve konut kredileri bakiyesi ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 30, Temmuz-Eylül 2011’e göre ise yüzde 3 oranında büyüdü.

Taşıt Kredileri Yüzde 18 Konut Kredileri Yüzde 52 Azaldı

Ekim-Aralık 2011 döneminde tüketici kredileri ve konut kredilerinin mal ve hizmet gruplarına göre dağılımında ihtiyaç kredileri yüzde 62 oranı ile en büyük paya ulaştı. Bunu sırasıyla, yüzde 23 ve yüzde 9 pay oranları ile konut ve taşıt kredileri izledi. Aynı dönemde ihtiyaç kredileri 1 milyon 751 bin 56 kişi tarafından ve 14.6 milyar TL, konut kredileri 79 bin 175 kişi tarafından 5.3 milyar TL ve taşıt kredileri 52 bin 614 kişi tarafından 2.1 milyar TL tutarında kullanıldı.

Bir önceki yılın Ekim-Aralık dönemine göre taşıt kredileri yüzde 18 oranında, konut kredileri yüzde 52 ve ihtiyaç kredileri yüzde 17 oranında azaldı. Bakiye açısından taşıt kredileri bir önceki yılın aynı üç aylık dönemine göre yüzde 30, konut kredileri yüzde 21 ve ihtiyaç kredileri yüzde 37 arttı.

Ortalama Tüketici Kredisi ve Konut Kredisi Miktarı 12.9 Bin TL Oldu

Ekim-Aralık 2011 dönemi içinde kullananlar bazında ortalama tüketici kredisi ve konut kredisi miktarı 11.3 bin TL oldu. Bu büyüklük konut kredilerinde 66.7 bin TL ve taşıt kredilerinde 39.6 bin TL olarak belirlendi. Ekim-Aralık 2011 dönemi sonundaki bakiye verilerine göre ortalama tüketici kredisi ve konut kredisi miktarı 12.9 bin TL’dir. Bu miktar konut kredilerinde 54.5 bin TL ve taşıt kredilerinde 20 bin TL olarak tespit edildi.

En Fazla Tercih Edilen Vade 49-72 Ay

Tüketici kredileri ve konut kredilerinde en fazla tercih edilen 49-72 ay vade dilimi oldu. Bunu 25-36 ay ile 73 ay ve üzeri vade dilimleri izledi.

Kanunu Takibe Düşen Kredi Miktarı Yüzde 48 Azaldı

Ekim-Aralık 2011 dönemi itibariyle 3.3 milyar TL olan takipteki krediler, tüketici kredileri ve konut kredileri toplamının yüzde 2.1’ini oluşturdu. Ekim-Aralık 2011 döneminde kullandırılan tüketici kredileri ve konut kredilerinden kanuni takibe atılan kredi miktarı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 48 oranında azalarak 296 milyon TL oldu. Söz konusu kredilerin yüzde 7’sini taşıt, yüzde 24’ünü konut, yüzde 39’unu ihtiyaç kredileri ve yüzde 30’unu diğer krediler oluşturdu.

Kaynak: Milliyet

2B geliri deprem hazırlığı ve kentsel dönüşüme

mustafa — Thu, 10 May 2012 01:05:13 +0000

Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, 2B arazilerinin satışından elde edilmesi beklenen yaklaşık 15-20 milyar TL gelirin yüzde 90′ının kentsel dönüşüm ve depreme hazırlık için kullanılacağını açıkladı.
Orman Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirilen koordinasyon toplantısı öncesinde gazetecilerin 2B arazilerinin satışıyla ilgili sorularını yanıtladı.
2B arazilerinin satışından kesin rakam olmamakla birlikte yaklaşık 15-20 milyar TL gelir beklediğini belirten Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu,”Yüzde 3′e kadarı Vakıflar Genel Müdürlüğü hesabına, tarihi eserlerin ihya edilmesi için aktarılacak. Yüzde 90′a kadarı kentsel dönüşüm ve depreme hazırlık için kullanılacak. Geri kalan yüzde 10′a kadarı da orman köylülerine destek ve ağaçlandırma için kullanılacak” dedi.
Eroğlu, 2B arazilerinin orman vasfını tamamen kaybeden araziler olduğuna da şu sözlerle dikkati çekti:
”2B arazilerinde şehirler ve köyler kurulmuş, organize sanayi bölgeleri kurulmuş, binalar yapılmış. Orman tamamen tahrip edilmiş, tarla olmuş. Bu konu anayasamızda zaten mevcut. 169. ve 170. maddelerinde, 1981 yılı öncesinde orman vasfını kaybetmiş alanların değerlendirilmesi konusunda emredici hüküm var. Bu hükmü kimse yerine getirememiş. Her hükümet satmak istemiş ama yapamamış. Çünkü tespit yoktu biz gelinceye kadar.
Orman kadastrosu büyük ölçüde yapılamamış. Biz büyük seferberlik başlattık orman kadastrosu konusunda. Yüzde 95′i bitti. Bir de 2B alanlarının sınırlarını belirlemek yetmiyor. Bu alanlarda tapu kadastro işlemleri var. Hak sahipleri kim? Alanları ne? Bunların belirlenmesi gerekiyordu. Tapu Kadastro Kanunu’nda değişiklik yapmak suretiyle tapu kadastrosuyla orman kadastrosunun birlikte yapılmasına imkan tanıdık. Bu sayede tapular çıktı. Tapular Milli Emlak’a devredildi ve satılabilir hale geldi. 4-5 yıldır bununla yatıp kalkıyoruz. Bizim bilgi ve tecrübemiz olmasa bu hala çözülemezdi.”
Satışa çıkarılan 2B arazilerin 1981 yılı öncesinde işgal edilen alanlar olduğunu belirten Eroğlu, ”Bunlar üzerinde işgalciler bedava oturuyor. Bu alanlarda 75 milyonun hakkı var. Bu alanları alacağız, vatandaşa hizmet olarak sunacağız. Bu alanlar orman alanı değil. Bu parayla 2A-2B alanlarının 2 katından az olmamak üzere ağaçlandırma yapacağız. Orman köylülerine destek vereceğiz, ağaçlandırma faaliyetlerine katkı vereceğiz. Şimdiye kadar vergi bile alınamıyordu, işgal etmişler bedava oturuyorlar. Geçmişte yağmalanmış bu alanlar… Onun bedelinin alınmasıdır” dedi.
Eroğlu, 2B arazilerinin toplam 410 bin hektar olduğunu, bunun 100 bin hektarının satılamayacak durumdaki alanlardan oluştuğunu da açıkladı.

Kaynak: ntvmsnbc

2B Yasası yürürlüğe girdi

mustafa — Thu, 26 Apr 2012 13:49:49 +0000

2B olarak bilinen orman arazilerinin satışını öngören yasa, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanuna göre hak sahiplerine doğrudan satılacak olan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70′i olacak.
’2B Yasası’ olarak bilinen ‘Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun’ Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yasaya göre, orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkartılan yerlerden 2/A alanları, nakline karar verilen Devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köyler halkının kısmen veya tamamen yerleştirilmesi için Devlet eliyle ihya edilerek bu halka devri ve yararlandırılması amacıyla Orman Genel Müdürlüğü’nün, 2/B alanları, Kanun kapsamında değerlendirilmek üzere Maliye Bakanlığı’nın, tasarrufuna geçti.
2/A ve 2/B alanlarında bulunan taşınmazların tapu kütüklerinde 6831 sayılı Kanununa göre orman sınırları dışına çıkartıldığı yönünde yer alan belirtmeler, ilgisine göre Orman Genel Müdürlüğü’nün veya Maliye Bakanlığı’nın ya da idarenin talebi üzerine tapu idarelerince terkin edilecek.
Devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan ve yerinde kalkındırılmaları mümkün görülmeyen köyler halkının, başvurusu üzerine veya bulundukları yerlerden orman rejimi bakımından kaldırılmaları zorunlu bulunan köyler halkının resen 2/A alanlarına, bu mümkün olmadığı takdirde diğer yerlere kısmen veya tamamen nakline ve yerleştirilmelerine ilgili bakanlıkların görüşü alınarak Orman ve Su İşleri Bakanlığının teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca karar verilecek. Nakline ve yerleştirilmesine karar verilen bu köylerle ilgili iş ve işlemler Orman Genel Müdürlüğü tarafından yürütülecek.
Orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen, aksine tarım alanına dönüştürülmesinde yarar olduğu tespit edilen yerlerden, Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın teklifi üzerine sınırları Bakanlar Kurulunca belirlenen alanlar; baraj veya gölet rezervuar alanları ile içme suyu maksatlı barajların mutlak koruma alanlarında, askeri yasak bölgelerde, deprem veya erozyon ya da heyelan tehlikesi bulunan alanlarda kalmaları sebebiyle bulundukları yerleşim yerlerinden kaldırılmaları zorunlu bulunan Devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köy ve mahalle halkının iskanlarının temini için, Bakanlar Kurulunca belirlenecek usul ve esaslara göre Orman Genel Müdürlüğünce orman sınırları dışına çıkartılarak tapuda Hazine adına tescil edilecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tasarrufuna geçecek bu alanlarda 3402 sayılı Kanuna göre kadastrosu yapılmış olan yerlerin ikinci defa kadastroya tabi tutulamayacağına ilişkin hükmü uygulanmayacak.
İLAN SÜRESİ 1 HAFTA, İTİRAZ SÜRESİ 1 AY
Bu alanların tespiti amacıyla Orman Genel Müdürlüğünce yeteri kadar orman kadastro komisyonu görevlendirilecek. Bu tespit sırasında ilan süresi bir hafta, itiraz süresi ise bir ay olarak uygulanacak.
Nakline ve yerleştirilmesine karar verilen köyler veya mahallelere ait iskan iş ve işlemleri ilgili kamu idaresi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından müştereken yürütülecek.
Nakline ve yerleştirilmesine karar verilen veya bulundukları yerleşim yerlerinden kaldırılmaları zorunlu bulunan Devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köy ve mahalle halkına ait olan ve bu köy ve mahalle sınırları içerisinde bulunan taşınmazlardan kamulaştırılması gerekenler, Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre ilgili kamu idaresi tarafından kamulaştırılacak.
HAZİNE ADINA TESCİL VE ORMANLANDIRMA
Genel bütçe kapsamındaki kamu idarelerince kamulaştırılan taşınmazlar, tapuda Hazine adına tescil edilerek Orman Genel Müdürlüğü’nce Devlet ormanı olarak ağaçlandırmaya uygun alanlar ‘derhal’ ağaçlandırılacak.
Diğer kamu idarelerince kamulaştırılan taşınmazlar ise, tapuda kamulaştırmayı yapan idare adına tescil edilecek. Tescil edilen bu alanlardan ağaçlandırmaya uygun olanlar ağaçlandırılacak. Kamulaştırma işlemlerine yapılan itirazlar iskanla ilgili yapılan işlemleri durdurmayacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca yeni iskan edilecek alanda hak sahiplerine verilecek bina, arsa ve arazilerin bedellerinin borçlandırılması ve trampasında kullanılması gereken kamulaştırma bedeli Bakanlığın ilgili hesabına aktarılacak.
Nakline ve yerleştirilmesine karar verilen veya bulundukları yerleşim yerlerinden kaldırılmaları zorunlu bulunan Devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köy ve mahalle halkının yerleştirilmesi amacıyla orman sınırları dışına çıkarılarak Hazine adına tescil edilip Orman Genel Müdürlüğü’nün tasarrufuna geçen veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın tasarrufuna geçen yerlerin iklim, toprak ve diğer arazi özellikleri değerlendirilerek tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığı, ıslah ve imar edilerek tarımsal faaliyetlere uygun hale dönüştürülüp dönüştürülemeyeceği ile tarım ve tarım dışı amaçlı arazi kullanım planları, arazi ıslahı, imarı ve ihyasına yönelik işlemler ve uygulamalar Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı’nca, yerleşim planları ve uygulamaları arazi kullanım planları dikkate alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca yapılacak veya yaptırılacak ve onaylanacak.
Nakil ve yerleştirmelerde, 5543 sayılı Kanunun ilgili kapsamında bulunan aileler de hak sahibi sayılacak ve talepleri halinde bunlar da iskan edilecek.
ALTI AY İÇİNDE BAŞVURU
Kanuna göre, 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar hakkında Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listelerine veya kadastro tutanaklarına ya da kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre oluşturulan tapu kütüklerinin beyanlar hanesine göre; bu taşınmazların 31 Aralık 2011 tarihinden önce kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler hak sahibi sayılacak.
Ayrıca, 31 Aralık 2011 tarihinden önce söz konusu taşınmazların kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilecek kişilerden bu taşınmazları satın almak için süresi içerisinde idareye başvuran ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler de yine hak sahibi olarak değerlendirilecek.
Hak sahiplerinden taşınmazların 31 Aralık 2011 tarihinden önce kullanıcısı olanlar bugünden itibaren altı ay içinde, sonra kullanıcısı olanlar ise güncelleme listelerinin tescil edildiği veya kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren sekiz ay içinde idareye başvurarak, taşınmazların bedeli karşılığında kendilerine doğrudan satılmasını isteyebilecek.
SATIŞ BEDELİ RAYİÇ BEDELİNİN %70′İ OLACAK
Hak sahiplerine doğrudan satılacak olan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70′i olarak belirlendi.
Başvuru sahiplerinden satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan yerler için iki bin Türk Lirası, dışında olan yerler için bin Türk Lirası başvuru bedeli alınarak ilgilileri adına emanet hesabına kaydedilecek.
Satış işlemleri idarece, başvuru süresinin bittiği tarihten itibaren en geç altı ay içinde sonuçlandırılacak.
Bugünden önce düzenlenen güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları kapsamında kalan taşınmazların satış işlemleri, 1 Mayıs 2010 tarihinden itibaren tespit edilen rayiç bedeller üzerinden yapılacak.
PEŞİN ÖDEMEDE %20 İNDİRİM
Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilecek. Satış bedelinin tamamının peşin ödenmesi halinde yüzde 20, en az yarısının ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacak. Bu bedeller idarece yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecek.
Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemeyecek ve dava açılamayacak. Peşinat alınmadan yapılan taksitle satışlarda ise satış bedelinin yüzde 10′u, yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla üç yılda altı eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla dört yılda sekiz eşit taksitte faizsiz olarak ödenecek.
Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde; taşınmaz, tapuda hak sahibi adına devredilecek. İdare tarafından yapılan taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan taşınmaz satış sözleşmeleri ile kanuni ipotek sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak. İpotek tesis edilerek devredilen taşınmazların üçüncü kişilere satılması halinde borcun kalan tutarından alıcılar sorumlu olacak.
Hak sahibi adına mülkiyet devredilmeden yapılan taksitli satışlarda, hak sahibi tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda, tahsil edilen tutar hak sahibine aynen ve faizsiz olarak iade edilecek.
Peşin satışlarda satış bedelinin tamamını, taksitli satışlarda ise peşinatı veya taksitleri vadesinde ödememek suretiyle yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin doğrudan satın alma hakları düşecek.
Taksitli satışlarda, taksit süresinin sonuna kadar ödenmek kaydıyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecek. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacak.
Hak sahibi olmadığı belirlenen başvuru sahiplerine, Kanundan yararlanamayacakları gerekçeleriyle birlikte bildirilerek başvuru bedeli aynen ve faizsiz olarak iade edilecek.
SATILAMAYACAK TAŞINMAZLAR
Hak sahiplerine doğrudan satılması gereken taşınmazlardan ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü’ne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan veya bu amaçla kullanılan ya da Maliye Bakanlığı’nca belirlenen taşınmazlar ile ilgili idarelerce bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde idareye bildirilmesi şartıyla özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gerekenler ile içme ve kullanma suyu havzalarında maksimum su seviyesinden itibaren 300 metrelik bant içerisinde kalan yerler hak sahiplerine satılmayacak.
Bu taşınmazların yerine istenilmesi halinde hak sahiplerine, hak sahibi oldukları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunan 2-B alanlarındaki taşınmaz hesaplanacak satış bedeli karşılığında doğrudan satılabilecek.
Hak sahiplerinden idarenin teklifini kabul etmeyenler doğrudan satış hakkından yararlanamayacak, başka talepte bulunamayacak, hak ve tazminat talep edemeyecek ve dava açamayacaklar.
Hak sahibi bulunmayan veya doğrudan satın almaya ilişkin hak sahipliği kalmayan taşınmazların tapu kütüklerinde yer alan 2/B, kullanıcı ve muhdesat belirtmeleri Maliye Bakanlığı’nın talebi üzerine tapu idaresince terkin edilecek ve bu taşınmazlar Maliye Bakanlığı’nca satış dahil genel hükümlere göre değerlendirilecek.
2-B alanlarından, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce ve sonra kadastro tutanakları kesinleşen veya güncelleme listeleri tescil edilen alanlarda, proje alanı belirlemek isteyen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ile belediyelerce bu alanın sınırları tespit edilecek. Proje alanı sınırı onaylanmak üzere belediyeler tarafından valilikler aracılığıyla, TOKİ tarafından doğrudan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilecek.
DAVALAR İŞLEMLERİ DURDURMAYACAK
2-A alanları için orman sınırları dışına çıkartma ile orman sınırlandırması, tespit, tefrik ve tescil işlemlerine karşı yapılan itirazlar ve açılan davalar, bu kanuna göre yapılacak işlemleri durdurmayacak, davalarda yürütmeyi durdurma ve tedbir kararı verilemeyecek. Bu yerlerde hak iddia edenlerin açtıkları davalar, davacılar lehine sonuçlandığında, bu taşınmazlar genel hükümlere göre kamulaştırılacak.
Düzenlemeye göre yapılacak işlemler sonuçlanıncaya kadar 2-B alanları hakkında Hazine tarafından kişiler aleyhine açılması gereken davalar açılmayacak, açılan ve devam eden davalar durdurulacak.
Kanun uygulanmasından elde edilen gelirlerin yüzde 3′ünü geçmemek üzere, Bakanlar Kurulu’nca belirlenecek miktar, genel bütçe gelir ve gider hesaplarıyla ilişkilendirilmeksizin tahsilini takip eden ay sonuna kadar yatırım amacıyla kullanılmak üzere Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne verilecek. Kalan tutarın yüzde 90′ını geçmemek üzere Bakanlar Kurulu’nca belirlenen orana karşılık gelen bölümü, genel bütçede özel gelir, diğer kalan kısmı ise gelir olarak kaydedilecek.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bütçesinde afet riski altındaki alanların dönüştürülmesinde kullanılmak üzere özel ödenek öngörülecek.
Nakledilecek orman köylülerine ait taşınmazların kamulaştırılması, 2-A alanlarının ıslah, imar ve ihyası, iskanı, orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi, 2-A ve 2-B alanlarının en az 2 katı verimsiz orman alanlarının ıslahı ve yeni orman alanlarının tesisi için kullanılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü bütçesinde gerekli ödenek aktarılacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca proje alanı olarak belirlenen alanların değerlendirilmesinden elde edilen gelir, genel bütçeye kaydedilecek.
Kanunla, askeri yasak bölgelerde kalan orman vasfını kaybeden arazi üzerinde, orman kadastrosunun en geç 6 ay içinde yapılmasına imkan tanındı. Bu yerlerin 31 Aralık 2011 tarihinden önceki kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olan kişiler, hak sahibi sayılacak. Bu kişiler, rayiç bedeli ödemeleri halinde, kullandıkları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer, öncelikle aynı il sınırları içindeki 2-B alanlarındaki taşınmazı, hesaplanacak satış bedeli karşılığı alabilecek.
ÜNİVERSİTELERE ORMANDA TESİS KURMA İMKANI
Kanun, vakıf üniversiteleri hariç, yükseköğretim kurumlarının orman alanlarında, bedeli karşılığında, eğitim ve araştırma tesisi kurma imkanı da getiriyor. Ayrıca izin verilen bu alan içinde, yurt da inşa edilebilecek. Bu tesislerin özel ormanlarda yapılması halinde, Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nca izin verilebilecek.
Bu binaların taban alanlarının toplamı, özel orman alanının yüzde 15′ini geçemeyecek. Kulanım bedeli, süresi, yapılan bina ve tesislerin devri, genel hükümlere uygun olarak taraflarca tespit edilecek.
YAYLALARA DÜZENLEME
Devlet ormanlarında 31 Aralık 2011 tarihinden önce toplu yerleşimin bulunduğu yaylak ve otlak olarak kullanılan alanlar içindeki yerler ile yılın belirli dönemlerinde geleneksel yaylacılık amacıyla yerleşim yeri olarak kullanılan alanlar, Orman Genel Müdürlüğü’nce tespit edilecek. Bu alanlardan uygun görülenler, Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu kararıyla yayla alanı ilan edilecek.
İlan edilen yayla alanlarında 31 Aralık 2011 tarihinden önce yapılmış, hakkında müsadere kararı bulunanlar da dahil her türlü bina, tesis mevcut haliyle, vaziyet planında gösterilerek Orman Genel Müdürlüğü sabit kıymetine alınacak. Yayla alanlarında bulunan bina ve tesisler, orman idaresince işletilecek, işlettirilebilecek veya kiraya verilebilecek. Gelir, Orman Genel Müdürlüğü döner sermayesine kaydedilecek.
Kullanıcısı tespit edilen bina ve tesisler, vaziyet planına göre kullanıcısına, tespit tarihinden itibaren 1 yıl içinde talebi halinde rayiç bedel üzerinden Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre kiraya verilebilecek. Kullanıcıları tarafından kiralanmayan bina ve tesisler yıkılacak.
Tapuda kişiler adına kayıtlıyken, orman sınırları içerisinde kaldığı için tapuları iptal edilen yerler üzerinde bulunan ve 31 Aralık 2011 tarihinden önce müsaderelerine karar verilen, Orman Genel Müdürlüğü sabit kıymetlerine alınan tesislerden Türk Ticaret Kanunu kapsamında fabrika veya ticarethane niteliğindeki tesisler, öncelikle kullanıcılarına olmak üzere 29 yıla kadar kiraya verilebilecek.
Köylerini terk ederek 2-A alanlarına yerleşen ancak köylerde tapulu mülkü bulunan aileler de hak sahibi sayılacak.
Sehven hanedan arazisi olduğu zannedilerek Hazine adına kaydı yapılan, Denizli’de Beyağaç ilçesi Çamlık ve Cumhuriyet mahalleleri ile Pınarönü, Sazak ve Kızılağaç köyleri ile Kale ilçesine bağlı Köybaşı köyü sınırları içinde yer alan araziler, emlak vergi değeri üzerinden, kanunda belirtilen ödeme ve taksit koşularıyla hak sahiplerine doğrudan satılacak.
2-A alanlarına nakline ve yerleştirilmesine karar verilen ve halen işlemleri devam eden orman içi veya bitişiği köylülerin iskan işlemleri, Orman ve Su İşleri ile Çevre ve Şehircilik bakanlıkları tarafından yürütülecek. Bu köylülerin yeni iskan edileceği alanda hak sahiplerine verilecek bina, arsa ve arazilerin bedelleri, peşin veya 20 yıl içinde ve yıllık eşit taksitlerle faizsiz olarak tahsil edilecek.

Kaynak: ntvmsnbc.com

Tüketici Kredileri 172,2 Milyar Liraya Ulaştı

mustafa — Thu, 19 Apr 2012 09:00:22 +0000

BDDK’nın 6 Nisan 2012 tarihli haftalık bülten verilerine göre, mali kesim hariç, katılım bankaları dahil olmak üzere 6 Nisan itibariyle tüketici kredileri toplamı 172,2 milyar lira oldu.
BDDK’nın 6 Nisan 2012 tarihli haftalık bülten verilerine göre, mali kesim hariç, katılım bankaları dahil olmak üzere 6 Nisan itibariyle tüketici kredileri toplamı 172,2 milyar lira oldu. Tüketici kredilerinin 75,6 milyar lirası konut kredisi, 7,3 milyar lirası taşıt kredisi, 62,7 milyar lirası ihtiyaç kredisi, 26,5 milyar lirası da diğer kredilerden oluştu.
Geçen haftaya göre, tüketici kredileri arasında en fazla artış, konut kredilerinde görüldü. 30 Mart itibariyle 75,4 milyar lira olan konut kredilerinin toplam tutarı, 6 Nisan’da 75,6 milyar lira seviyesine ulaştı.
Kredi Kartı Kullanımı Arttı
6 Nisan 2012 tarihi itibariyle, bireysel kredi kartı harcamaları, geçen haftaya göre yüzde 0,1 oranında artışla 57 milyar 767 milyon lira oldu. Geçen hafta bireysel kredi kartı harcamaları 57 milyar 684 milyon lira düzeyindeydi.
Bireysel kredi kartı harcamalarının yüzde 47,4′ü taksitli, yüzde 52,6′sı ise taksitsiz harcamalardan oluştu.
Geçen hafta itibariyle taksitli bireysel kredi kartı harcamaları 27 milyar 365 milyon lira, taksitsiz bireysel kredi kartı harcamaları ise 30 milyar 402 milyon lira düzeyinde gerçekleşti.

Kaynak: Zaman

Konut Kredisi Faizi %1′in Altını Görür mü?

mustafa — Tue, 17 Apr 2012 09:06:55 +0000

Konut kredisi sektöründe, 120 ay vadede yüzde 1,40′lara varan faiz söz konusuyken, faizlerde psikolojik sınır olan yüzde 1′in altı seviyelerin görülüp görülmeyeceği merak ediliyor.
Yılın ilk çeyreğinde yüzde 1′lik büyümeyle 70 milyar lirayı geçen, yıl sonunda ise 76-80 milyar lira arasında olması öngörülen konut kredisi sektöründe, 120 ay vadede yüzde 1,40′lara varan faiz söz konusuyken, faizlerde psikolojik sınır olan yüzde 1′in altı seviyelerin görülüp görülmeyeceği merak ediliyor.
Bazı sektör temsilcileri konut kredisi faiz oranlarında kısa dönemde bir düşüş öngörmezken ve faizlerin yüzde 1′ler civarında seyretmesini beklerken, bazıları ise olumlu gelişmeler paralelinde yüzde 1′in altına inilebileceğini düşünüyor.
Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, 2011 yılında konut kredipazarı’nın yüzde 21 büyüme göstererek 69,6 milyar liraya ulaştığını, bu büyümenin yüzde 16 gibi önemli bir kısmının ekonominin daha iyimser olduğu yılın ilk yarısında gerçekleştiğini belirtti.
Temmuz ayı itibariyle Avrupa’daki borç krizinin etkilerinin hem faizlere hem de kurlara yansıması sonucu konut piyasasının ani şekilde yavaşladığını anımsatan Tözge, şunları kaydetti:
”2012 yılına da 2011′in dördüncü çeyreğinde en yüksek seviyeye ulaşan belirsizlik ve buna bağlı yüksek faiz ortamıyla başladık. Bunun yansıması olarak Ocak’ta konut ve bağlantılı olarak konut kredisi piyasasında 107 milyon liralık bir daralma yaşandı. Şubat ayına ise Avrupa’da aksiyonların alınmasının olumlu havasıyla, sakinleyen faiz ortamıyla girildi. Piyasa, tekrar büyümeye başladı. Şubat ayında pazar büyümesi, ocak ayındaki daralmayı telafi etti ve sene sonunun 50 milyon lira üzerine çıktı. Mart ayında büyüme hızlandı ve ilk çeyrek itibariyle pazar bakiyesi 70,3 milyar liraya ulaştı. Bu rakam, pazarda ilk çeyrekte yüzde 1′lik bir büyümeye işaret ediyor. Pazarın mevsimsel olarak yılın ikinci çeyreğinde daha fazla büyüme göstermesini bekliyoruz. Ancak, sektörün ilk çeyrekteki seyri senelik büyümenin de sınırlı olacağının habercisi niteliğinde.”
Konut Sektörü Son İki Seneye Göre Yavaş Seyredecek
2012 yılındaki makroekonomik beklentilere paralel olarak konut sektörünün son iki seneye göre yavaş seyretmesini beklediklerini belirten Tözge, ”Sektördeki soğumaya paralel olarak, konut kredileri pazarında da büyümenin sınırlı olmasını bekliyoruz. Faizlerin düşme trendine girmesi veya ekonominin beklentilerin üzerinde büyümesi durumunda, konut sektörü ve konut kredipazarı hızla kendini toparlayabilir. Pazarın yüzde 10-12 gibi bir oranda büyümesi ve 76-78 milyar lira ile seneyi kapatması mümkün görünüyor” yorumunu yaptı.
Piyasanın genelinde, Mart ayının ikinci yarısında faiz oranlarında düşme beklentisi bulunduğuna işaret eden Tözge, son gelişmeler ışığında TL faizlerde ve dolayısıyla konut kredisi faiz oranlarında kısa dönemde bir düşüş beklemediklerini, piyasanın açıklamalara karşı hala çok hassas olduğunu, tüketicinin beklediği faizlerin gerçekleşmesi için yurt dışı kaynaklı volatilitenin ve enflasyon üzerindeki baskının azalması gerektiğini belirtti.
Faizlerde Kısa Vadede Büyük Düşüşler Beklemiyoruz
Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran da 2011′de mortgage faiz oranlarının uzun bir süre yüzde 1′in altında seyrettiğini hatırlatarak, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ile Merkez Bankası tarafından alınan tedbirlerle konut kredisi faiz oranlarının 2011′in son çeyreğinde yüzde 1,20 seviyesinin üstüne geldiğini anımsattı.
2012 yılına aynı şekilde yüksek faiz ortamıyla başlandığına dikkati çeken Onaran, bunun neticesinde konut kredisi hacimlerinin yılın ilk iki ayında sadece yüzde 0,4 oranında büyüdüğünü, geçtiğimiz yıl bu oranın yaklaşık yüzde 4 seviyesinde olduğunu ifade etti.
Daha sonra Avrupa’nın finansal sistemle ilgili sorunlarını yavaş da olsa çözmeye başlamasının piyasayı bir miktar hareketlendirdiğini ve bunun karşılığında faiz oranlarında bir miktar düşme gözlemlendiğini hatırlatan Onaran, 16 Mart itibariyle katılım bankaları hariç toplam 69,9 milyar liraya ulaşan konut kredisi sektörünün yıl sonunda 80 milyar lira seviyesine geleceğini, dolayısıyla yüzde 15′lik büyüme beklediklerini kaydetti.
Bundan sonrası için ise yurt içinde ve yurt dışında herhangi bir olumsuz gelişme yaşanmaması halinde faizlerin bir miktar daha gevşeme olabileceğinin altını çizen Onaran, ”Ancak bu sene faizlerin yüzde 1′ler civarında kalmasını beklemek mantıklı olacaktır. Faizlerdeki bu olası gevşeme, konut sektöründe bazı lokasyonlarda yoğun olan stokun erimesi anlamında da olumlu bir gelişmedir. Ancak 2012, bu anlamda özellikle yeni konut satışları bakımından rekabetin yoğun yaşanacağı bir yıl gibi görünüyor. Konut kredisi faizlerinde kısa vadede çok büyük düşüşler beklememekle beraber, mevcut faiz seviyesi de konut almak açısından makul bir düzeyde” şeklinde değerlendirme yaptı.
İndirimlerin Aşağı Yönlü Trendi Gösterdiğni Söylemek için Erken
TEB Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi de 2012 ilk çeyreğinde, kredi faizlerinde tüketiciler lehine fiyat revizyonları yapılmaya başlandığını, ancak bu indirimlerin, aşağı yönlü bir fiyat trendini gösterdiğini söylemek için erken olduğunu belirtti.
Konut kredisi fiyat yönünü genel ekonomik göstergelerin performansının belirleyeceğini dile getiren Mendi, fiyatların bu seviyelerde olması ile sektörde yüzde 5-6 arasında temkinli büyüme yaşanmasını beklediklerini bildirdi.
Gökhan Mendi, ”2011 yılında konut talebinde kredi faiz oranlarındaki yükselme ile kredi iştahında yavaşlama, 2012 yılının ilk 3 ayında da devam etmiştir. Bankaların konut kredisi kullandırma eğilimlerinde yavaşlama beklentisi ve üreticilerin tüketiciye yönelik kampanyalarının devam edeceği 2012 yılında, konut talebinde sınırlı artış beklentisi mevcuttur” yorumunu yaptı.
Konut kredisinde, 2011 yılında beklentilerin üzerinde gerçekleşen faiz oranlarından sonra 2012 yılına daha ılıman bir havada girildiğinin altını çizen Mendi, ancak yüzde 1′in altındaki faizlerin 2012 yılında henüz gerçekleşmediğini, bununla birlikte yüzde 1′e yakın seyreden cari faiz oranlarının konut alımı için yine de ”avantajlı bir fiyatlama” olarak müşterilere sunulduğunu belirtti.
Mendi, yıl sonu itibariyle konut kredisi toplam hacminin 85 milyar liraya ulaşacağının tahmin edildiğini ifade etti.
Yüzde 1′in Altı Gerçekleşir
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Teminat Değerleme Departmanı Yöneticisi Onur Çakmaklı da Şubat ayının ikinci haftasından itibaren bankalarda faiz indirimi yapılacağı söylentileri ve ardından Merkez Bankası’nın faiz koridorunu 1 puan daraltmasıyla bankalarda faiz oranı indirimlerinin gerçekleşmeye başladığına değinerek, bankaların bugünlerde 120 ay vadeli yüzde 1,08 ile yüzde 1,44 aralığında konut kredisi kullandırmaya başladığını, bankaların faiz indirimi yarışına girmesi ile önümüzdeki aylar itibariyle bu oranın psikolojik sınır olarak görülen yüzde 1′in de altına inmesinin beklendiğini kaydetti.
Faiz oranlarının yüzde 1′in altına inmesiyle bekleme safhasında olan tüketicinin konut alımlarına yöneleceğini, piyasanın süregelen durgunluğunu atacağını ve canlanacağını vurgulayan Çakmaklı, konut kredisi faiz oranının yüzde 1′in altına inmesinin çok kısa bir zamanda gerçekleşeceğini, yılın ikinci yarısına kadar beklemeyeceğini düşündüklerini bildirdi.

Kaynak: Gazetehabertürk

‘Kredi alana re’sen sigorta yapılamaz’

mustafa — Tue, 17 Apr 2012 09:00:18 +0000

Hazine Müsteşarlığı, bankalar aracılığıyla yapılan sigorta işlemleriyle ilgili olarak sigorta şirketlerini uyardı.
Bankalar tarafından kullandırılan kredileri güvence altına almak amacıyla hayat sigortası yaptırılırken müşterilerin yazılı olarak bilgilendirilmesi gerektiğini belirten Hazine, aksi takdirde kredi sözleşmesine dayanarak resen sigorta
ihdası yapılamayacağını veya resen sigorta primi tahsil edilemeyeceğini bildirdi.
MEVZUATA AYKIRI
Hazine, konut, araç, tüketici kredisi gibi bireysel krediler kullandırılırken zorunlu deprem sigortası ve zorunlu trafik sigortası yaptırmayarak ihtiyari deprem teminatı içeren sigortalar ile kara taşıtları kasko sigortası sözleşmelerinin yapıldığının tespit edildiğini, bunun mevzuata aykırı olduğunu belirtti. Uyarıda yaptırılan sigortaların vade bitiminde yeniden düzenlenmesi gerektiği konusunda müşterilerin bankalar tarafından bilgilendirilmesi gerektiğini vurgulayan Hazine, sigortayı yapan şirketlerin de ayrıca bilgilendirme yapması gerektiğini hatırlattı. Bu nedenle, kredi sözleşmesi kapsamında, ihtiyari sigorta sözleşmeleri düzenlenmeden önce kredi konusuyla ilgili zorunlu sigortaların yaptırılıp yaptırılmadığının kontrol edilmesi gerektiğini belirtti.

Ahmet Kıvanç / Gazete Habertürk

2011 YILINDA TOPLAM 419 BİN KONUT SATILDI

mustafa — Mon, 09 Apr 2012 13:30:16 +0000

Yapı Endüstri Merkezi Genel Müdürü Barış Onay, Türk yapı sektörünün 2011 yılında yüzde 11,2 büyüdüğünü belirterek 419 bin konut satıldığını söyledi.
Yapı Endüstri Merkezi Genel Müdürü Barış Onay, konut satışlarının 4. çeyrekte bir önceki döneme göre yüzde 17 artışla 101 bin 752′den 118 bin 867′ye yükseldiğini vurgulayarak, ”2011 yılında toplam 419 bin adet konut satışı gerçekleşmiştir” dedi.
Türkiye Bankalar Birliği’nin 35 bankadan aldığı verilere göre, 2011 Eylül ayı itibariyle 1 milyon 201 bin 193 kişinin toplam 68,3 milyar lira konut kredisi kullandığını, bu miktarın toplam tüketici kredilerinin yüzde 44′ünü oluşturduğunu dile getiren Onay, toplam tüketici kredilerinin yüzde 18′inin geri ödeme süresinin 6 yıldan fazla olduğunu ifade etti. Onay, konut faizi kredilerinin ise 2010 yılının 4. çeyreği itibariyle artış gösterdiğini, kredi faizi arttıkça, kredi miktarındaki artışta yavaşlama olduğunu söyledi.
Barış Onay, Merkez Bankası İstatistik Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin (TKFE) 2011 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,87 oranında artarak 115,3 olarak gerçekleştiğini, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,34 oranında artan TKFE’nin, aynı dönemde reel olarak yüzde 0,81 oranında arttığını da ifade etti.
İSTANBUL VE İZMİR’DE YÜKSELDİ
Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatların 2010 yılı Aralık ayında 931,8 lira iken, 2011 yılı Aralık ayında 1.037,5 lira olarak gerçekleştiğini dile getiren Onay, üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde ise, endeks değerinin 2011 yılı Aralık ayında İstanbul ve İzmir’de bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 1,40 ve 0,43 oranında yükseldiğini, Ankara’da değişmediğini vurguladı.
SEKTÖRÜN 2011 YILI İHRACATI 19,7 MİLYAR DOLAR
Türkiye’nin inşaat sektörü ihracatının 2010 yılında 16,5 milyar dolar iken 2011 yılında 19,7 milyar dolara, ithalatının ise yaklaşık 6,8 milyar dolardan 8,7 milyar dolara yükseldiğine işaret eden Onay, ”Bu verilerle Türkiye’nin net ihracatta en önemli sektörünün yapı sektörü olduğunu söyleyebiliriz” dedi.
93 ÜLKEDE 6 BİN 282 PROJE
Türkiye’nin yurt dışı müteahhitlik hizmetleri hakkında da bilgi veren Onay, 1972′den 2011 yılının 9. ayı itibariyle 93 ülkede 202,2 milyar dolar değerinde 6 bin 282 proje üstlenildiğini açıkladı. Onay, 2011 yılının 9 ayında üstlenilen 39 projenin değerinin 15 milyar dolar seviyesini geçtiğini belirterek projelerin bölgesel dağılımına ilişkin şu bilgileri verdi:
”Bağımsız Devletler Topluluğu 6,9 milyar dolar (yüzde 44,8), Ortadoğu 4,8 milyar dolar (yüzde 31), Asya 1,2 milyar dolar (yüzde 7,7), Afrika 1,1 milyar dolar (yüzde 7,3 ), Amerika 1 milyar dolar (yüzde yüzde 7), diğer ülkeler de 358 milyon dolar (yüzde 2,3)”
TÜRKMENİSTAN İLK SIRADA
Barış Onay, 2011 yılının 9 aylık döneminde müteahhitlik firmalarınca yurt dışında üstlenilen projelerin ülkelere göre dağılımında, Türkmenistan’ın yüzde 17,4′lük oranla birinci sıraya yükseldiğini, Rusya Federasyonu’nun da yüzde 16,7 ile ikinci sırada yer aldığını dile getirdi.
Bu ülkeleri sırasıyla yüzde 14,6 ile Irak, yüzde 7,7 ile Suudi Arabistan’ın izlediğini belirten Onay, Engineering News Record tarafından, firmaların önceki yıl yurt dışında kazandıkları gelir esas alınarak yapılan performans sıralamasına göre 2011 yılında dünyanın en büyük 225 müteahhitlik firması arasında 31 firma ile Türk firmalarının 2. sırada yer aldığını söyledi.

Kaynak: ntvmsnbc

Bu yılın ilk 3 ayında bankalardan sadece 1,7 milyar lira tüketici kredisi kullanıldı

mustafa — Mon, 26 Mar 2012 15:20:27 +0000

Bu yılın ilk 3 ayında bankalardan sadece 1,7 milyar lira tüketici kredisi kullanıldı. Oysa geçen yıl aynı dönemde bankalardan bu amaçla kullanılan kredi tutarı 10,5 milyar liraya ulaşmıştı.
Bu yılın ilk 3 ayında bankalardan sadece 1,7 milyar lira tüketici kredisi kullanıldı. Oysa geçen yıl aynı dönemde bankalardan bu amaçla kullanılan kredi tutarı 10,5 milyar liraya ulaşmıştı. Cari açığı azaltma konusunda hükümetin aldığı önlemlerin, bu kredi gerilemesinde etkili olduğu düşünülüyor.
11,1 Milyar Bankada
Yıl başında bankaların vatandaşa kullandırdığı tüketici kredisi tutarı 168,4 milyar lirayı bulunurken 9 Mart itibariyle bu tutar yaklaşık 1,7 milyar lira artışla 170,1 milyar liraya çıktı. Kredi artış hızı yüzde 1′de kaldı. Geçen yıl ise aynı dönemde tüketici kredisi artış hızı yüzde 8,2 olmuştu. Vatandaş geçen yılki kredi kullanımına bu yıl da aynı hızla devam etmiş olsaydı, kredi miktarı 11,1 miyar lira daha artarak 182,2 milyar liraya çıkacaktı.
Konuttan Vazgeçtik
Tüketici kredilerinin alt kalemlerinde de benzer tablo ortaya çıktı. Geçen yılın ilk üç ayında konut kredileri yüzde 5,92 artarken bu amaçla kullanılan kredi 3,6 milyar lira olmuştu. Bu yıl aynı dönemde artış yüzde 0,4′e gerilerken bankalardan konut almak için çekilen kredi 322 milyon lirada kaldı. Konut kredisine olan ilgi bu yıl da aynı düzeyde gerçekleşmediği için yaklaşık 4 milyar liralık kredi konuta gitmedi.
Oto Kredisi ve İhtiyaç Kredisi Azaldı
2011′in Ocak-Mart döneminde 3,7 milyar lira olan ihtiyaç kredisi, bu yıl aynı dönemde artacağı yerde 51 milyon lira azaldı. Geçen yılki talep bu yıl olmadığı için bankalar 5 milyar liralık ihtiyaç kredisini satamadı. Aynı şekilde geçen yıl 219 milyon liralık taşıt kredisi çekilirken bu yıl kredi kullanımı 7,3 milyardan 7,2 milyar liraya geriledi. Taşıt kredisinde de bankaların elinde kalan kredi 453 milyon lira oldu.
Batıklarda Artış Var
BDDK verilerinde tehlikeli gösterge ise batık kredilerden geldi. Geçen yıl tüketici kredilerinde batıkları azalan kamu ve özel bankalarında bu yıl artış başladı. Bu yılın ilk 3 ayında kamu bankaları 39 milyon lira, özel bankalar da 81 milyon lira tüketici kredisi batırdı. Bankaların toplam batık kredisi tutarı ise 3,2 milyar liradan 3,4 milyar liraya çıktı.

Kaynak: Milliyet