Konut kredisi almadan önce baktığımız ilk şey, bankaların uyguladıkları konut kredisi faiz oranları ve vadeleridir. Peki konut kredisi faizi dediğimiz şeyin detayları nedir? Gördüklerimizin haricinde konut kredisi faizi hesaplamalarının içinde neler gizlidir.

Sizlere konut kredi faizinin nasıl işlediğini ve konut kredisi hakkında bazı detayları açıklamak istiyoruz.

Konut Kredisi Faizi Çeşitleri

Türkiye’de bilindiği üzere iki tip konut kredisi vardır:

1) YTL bazlı krediler

2) Yabancı döviz kuru bazında krediler (USD,EURO,CHF,JPY …)

Konut kredileri geri ödemeleri genelde sabit aylık taksitler halinde yapılmaktadır. Yani kredi vadesi boyunca, uygulanacak faiz oranı banka tarafından sabitlenmektedir ve bu sabit faiz oranı üzerinden aylık ödemeler çıkarılmaktadır.

Mortgage sisteminin ülkemize gelmesiyle birlikte bazı bankalar değişken faiz oranlarını da sunmaya başlamıştır, fakat Türkiye gibi değişken ekonomili ülkelerde değişken faiz tüketicileriçin çok risklidir.Bu yüzden Türkiye’deki bankalar değişik tarzda kampanyalar yapmaktadırlar.

Faiz oranlarına baktığımızda yabancı döviz bazlı kredilerde uygulanan faiz oranları daha düşüktür. Bunun nedeni, kredi için verilecek nakiti bankaların yurtdışından borçlanmalarıdır. Bankalar aldıkları bu borcu, yine döviz bazında geri ödeyecekleri için YTL bazında verilecek kredilerde kur riski taşımaktadırlar. Bu nedenle bu kur riskinin bedeli, aylık kredi faizinin içine yedirilmektedir. Yabancı döviz kuru bazında verilen kredilerde, bu kur riski olmadığı icin faiz oranlari sadece bankanın borçlanma maliyetini içermekte ve daha düşük olmaktadır.

Özellikle 2008 ortalarında başlayan krizden sonra kredi modası daha çok İsviçre Frangı(CHF)’na kaydı. Hem fiyatının YTL ye yakın olması hemde İsviçre’nin krizden etkilenmemiş olması ve uzun vadede fiyatında çok fazla süpriz bir değişiklik beklenmiyecek olması İsviçre Frangı’na olan talebi artırmıştır.Ayrıca son 5 yılda İsviçre Frangı’nın kurunda çok fazla bir değişiklik olmamıştır.

Konut kredisine başvurmak ve detaylı bilgi için tıklayın.